Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?

Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Takie pytanie mogło pojawić się w twojej głowie. Odrolnienie działki bywa trudne i nie zawsze jest możliwe. Zdarza się, że kuszą one cenami wynikającymi z jakiejś okazji, niekorzystnego położenia czy “zużytej” gleby. Jednak czy bezpiecznym pomysłem będzie zakup takiej posesji w celu postawienia na niej domu? Podobnie jak z odlesianiem może okazać się to problematyczne. Nie mniej w artykule poniżej znajdziesz podstawowe informacje dotyczące procesu, które powinny pomóc ci w twojej przygodzie.

Zobacz też: Czym obsadzić działkę przy płocie?

Odrolnienie gruntów

Zatem chcesz zbudować dom na działce rolnej? Jest to możliwe, lecz dość problematyczne. Musisz uzbroić się w cierpliwość ponieważ na twojej drodze stanie wiele formalności. Na początku musisz ustalić czy twoja posesja jest objęta miejscowy planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp). W celu uzyskania tej informacji musisz złożyć odpowiedni wniosek do gminy lub urzędu miasta. W zależności od odpowiedzi na to pytanie masz różne drogi kontynuowania planu. Jeśli działka jest objęta mpzp i jest w nim przeznaczona na cele rolne będziesz musiał dokonać procedury odrolnienia gruntu. Jeśli nie wówczas wystarczy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Wniosek o zmianę mpzp

Tutaj rozpoczynają się schody. Aby przekształcić istniejący mpzp musisz złożyć odpowiedni wniosek do wójta lub burmistrza. Proces ten jest dość czasochłonny ze względu na kilka kwestii. Po pierwsze nie ma na dobrą sprawę ustalonej formy jaką powinien taki wniosek przybrać oraz co powinien zawierać. Na pewno powinny znaleźć się w nim dane składającego, powód i uzasadnienie zmiany mpzp oraz określenie nieruchomości. Do wniosku należy też załączyć np. mapę ewidencyjną gruntu by czytający wiedział jakiego obszaru dotyczy dokument. Niestety nie da się powiedzieć jak długo będziesz czekać na odpowiedź. Organ otrzymujący go nie jest zobowiązany do przeczytania go, a tym bardziej reakcji. 

Zobacz także: Budowa zjazdu na działkę

Proces odrolnienia działki

Jeśli jednak twój wniosek zostanie rozpatrzony, rozpocznie się proces zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Należy podkreślić, że w tym etapie nie będziesz miał zbyt dużego wpływu na przebieg pracy. Jest to moment w którym możesz jedynie czekać na nowe informacje publikowane w lokalnej prasie. Jeśli będziesz miał jakieś zastrzeżenia możesz zgłosić je do gminy gdzie mogą, lecz nie muszą, być rozpatrzone.